▲2月19日，大型機械在拆除石家莊市鹿泉區“西美金山湖”房地產項目違規別墅。本報記者王曉攝連日來，河北省石家莊市鹿泉區“西美金山湖”項目涉嫌違規“削山造地建別墅”事件引發社會廣泛關注。

河北省主要向導指揮要求組成觀察組全面深入觀察，堅決依法依規依紀查處，石家莊市團結觀察組已進駐鹿泉區?，F在，“西美金山湖”項目現場已拆除違法修建10余棟。

涉事項目是否違法占地踩踏“紅線”?是否存在違法開工建設?為何一直被查卻又能建陋習模?針對這些問題，記者舉行了深入觀察?；胤?起底事件緣由此前報道稱:一個總占地面積為1800畝、總修建面積23萬平方米，堪比秦嶺別墅的住宅區正在大規模興建中，該項目一沒有開工許可證但能堂而皇之地開工建設，二沒有預售許可證卻能果然銷售2月17日，有媒體曝光了石家莊鹿泉區“西美金山湖”項目違規建設問題。報道稱，“秦嶺別墅”一波剛平，石家莊市別墅“瘋長”再起，鹿泉區山前大道東側，一個總占地面積為1800畝、總修建面積23萬平方米，堪比秦嶺別墅的住宅區西美金山湖小鎮正在大規模興建中。報道稱，該項目一沒有開工許可證但能堂而皇之地開工建設，二沒有預售許可證卻能果然銷售。

從石家莊市中心城區西行出了三環路就是鹿泉區，當地人把該區西部山脈統稱為“西山”，“西美金山湖”項目就位于鹿泉西部山前區域的銅冶鎮嶺底村。2月20日，在項目現場記者看到，一座當地人叫作“玉山”的山體北側，密密麻麻、依山就勢漫衍著一大片聯排修建群，衡宇多為三層高，里里外外有八九排，規模十分壯觀，修建群大門口豎著“西美金山湖”標牌。登錄一些房產銷售網站搜索“西美金山湖”，即可查詢到這樣的項目簡介:金山湖小鎮位于石家莊西部山前大道，總占地面積1800畝，是石家莊首座體量龐大的高端低密度住宅社區，其中商業配套35萬平方米，配備國際雙語學校、大型醫療服務機構、大型生活超市、山體公園、五星級旅店、精英社交中心等。簡介里還顯示“項目開發商為石家莊市麗豪房地產開發有限公司，容積率0.6，綠化率35%。

”“西美金山湖”項目方一名賣力人回應稱，他們的項目于2013年開發建設，現在已取得300畝土地證?！?800畝”的說法是他們之前做推廣時宣傳的開發設想和愿景，并不是真正開發了這么多土地。該項目是否觸碰生態掩護紅線?現在，仍有待已入駐鹿泉區的石家莊市團結觀察組深入觀察。

據記者多方采訪相識，“西美金山湖”開發商當初通過招拍掛法式，獲得了政府約300畝土地出讓，批準用途為城鎮住宅用地。這“300畝”土地征收自嶺底村，其中大部門屬“未使用地”性質。鹿泉區自然資源與計劃局一名向導干部稱，項目所在的“玉山”是一座相對伶仃的山體。

而周邊一些村民說，這片山體已往主要以灌木為主。另據有關部門開端核查，涉事項目不在飲用水源地掩護區內，也不屬于自然掩護區規模和風物勝景區焦點區規模。

“西美金山湖”成方連片的修建是不是“別墅群”?一篇《西美金山湖小鎮 158-430平方米山體別墅現房在售》的宣介文章形貌:“西美金山湖小鎮建成后將成為西部山前體量最大、綜合性最強的產、商、居一體化旅游休閑生態小鎮……產物主要類型為類獨棟、聯排、疊拼，主力產物面積為158-430㎡/套?！薄拔髅澜鹕胶表椖糠劫u力人回應稱，“別墅”是他們推介宣傳的通俗叫法，其實他們的定位是“低密度住宅”和“聯排修建”。而據有關部門開端核查，“西美金山湖”現在共建成160余棟低層修建，其中也發現了1棟獨棟住宅，此外另有婚慶廣場等配套設施，但鑒于該項目尚未建設完成，容積率還不能最終確定。觀察:存在違規建設約19畝超出了出讓用地規模，屬于違法占地，已調集大型挖掘機晝夜不停作業，對已查實的19畝非法占地上的修建舉行拆除據有關部門開端觀察相識，該房產項目開發商為石家莊麗豪房地產開發有限公司，他們在取得土地證后，在未取得計劃與施工許可手續的情況下，擅自違法進場施工。

建成部門實際占地229畝，其中210畝在出讓的300畝土地規模內，屬于正當用地；約19畝超出了出讓用地規模，屬于違法占地。鹿泉區政府相關賣力人說，“西美金山湖”項目取得土地手續后，開始泛起未批先建違法建設行為，區領土、計劃、住建等有關執法部門多次依法舉行查處，但項目開發單元連續違法舉行施工。至2016年上半年基本建成現狀。

另據當地住建部門對項目所在地日常巡查，同時憑據監測到的網絡渠道違規銷售和群眾舉報信息發現，發現項目設有咨詢中心。住建部門曾對咨詢場所舉行查封并向社會舉行了曝光和風險提示。上述“西美金山湖”項目方賣力人回應未批先建和無證銷售問題時則表現，拿地后如果凌駕一定時期不建設，土地就可能會被收回，包羅土地出讓金在內，企業在該項目上已累計投入10多億元，思量到資金壓力，他們賣出過一批屋子，厥后因為給業主辦不了證，又陸續開始退房。

停止2月20日下午，“西美金山湖”項目現場已拆除修建10余棟?，F場一位賣力人告訴記者，他們已調集大型挖掘機晝夜不停作業，主要是對已查實的19畝非法占地上的修建舉行拆除。反思:袒露執法寬松一直被查一直建，直至建成如此規模，袒露出相關責任部門執法疏于嚴格、方法過于簡樸、解決問題不徹底記者采訪相識到，自2013年5月9日至事發生前的2019年2月10日，鹿泉區領土、計劃、住建、綜合執法等部門針對“西美金山湖”項目違法建設和違規銷售行為，舉行查處累計達40多次。就在事發前的2月10日，有關部門還團結執法拆除項目內的7座塔吊。

多位受訪人士指出，“西美金山湖”一直被查一直建，直至建成如此規模，袒露出相關責任部門執法疏于嚴格、方法過于簡樸、解決問題不徹底。違法修建之所以“野蠻生長”，除因政策調整造成遺留問題比力難明之外，關鍵還在于羈系措施失之于寬、松、軟。好比，有的羈系處罰竟然用還沒“正當身份”的違建衡宇作抵押擔保，令人不解。

據鹿泉區法院有關裁判文書，2017年，鹿泉區綜合執法部門對“西美金山湖”項目土地使用權界內的109棟違法修建，106489.3平方米違法建設面積舉行了行政處罰，處以罰款6236013.4元。因開發單元提出申訴，且資金緊張無力繳納，根據其時房地產專項整治政策，以項目部門衡宇作為擔保，抵頂罰款5924212.93元，待開發單元日后足額繳納罰款后，排除擔保。2月18日，河北省委主要向導同志對媒體報道的石家莊“削山造地”建別墅問題作出指揮，要求石家莊市委、市政府立刻組成觀察組，全面深入觀察，堅決依法依規依紀查處。石家莊市即建立由市委書記、市長擔任組長的團結觀察組，連夜進駐鹿泉區展開觀察。

現在，石家莊市已組織相關職能部門在全市規模內深入排查摸底。鹿泉區委、區政府有關賣力人也表現，將作出深刻檢驗和反思，堅定態度，對“西美金山湖”項目及類似違法行為舉行認真整改。據悉，河北省委、省政府已組成由有關省向導牽頭，河北省住建廳、省自然資源廳等部門賣力同志到場的督導組，進駐石家莊市舉行督導檢查。（閆起磊）泉源：新華逐日電訊。

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